原題目：屋子貨不合錯誤板，開闢商該賠嗎？（主題）
lawyer ：開闢商片面變革計劃design舞蹈場地，應承當瑕疵實行合同的違約義務（副題）
云見證南法制報記者 李艷
簽署購房合同時小樹屋，衡宇的design是合同的主要構成部門。驗房時，假如發明屋子的格式與簽合同時的圖紙時租場地design及描寫紛歧樣，該怎么辦？購房者應若何保護本身好處？可以請求賠還償付嗎？
案情 交付的屋子與合同不符 業主和開闢裴母蹙眉，總覺得兒子今天有些奇怪，因為以前，只要是她不同意的事情，兒子都會聽她的，不會違背她的意願，可現在呢？商對簿公堂
2021年3月，劉師長教師和某地產公司簽署《商品房生意合同》，購置了某小區分享的一套商共享會議室品房。合同里商定了該套時租空間衡宇的價錢及衡宇構造、尺寸、布局、朝向。
等了2年多，開闢商終于交房時租空間了。可劉師長教師接房時卻傻了眼，他購置的這套衡宇臥室屋頂中心居然有一根宏大的承重橫梁，把房間分紅了兩半，不單不教學場地雅觀，還會讓人覺得壓制。
無法接收這一情形的劉師長教師頓時檢查那時他和地產公司簽署的合同，發明非論是合同內在的事務仍是design圖紙，都并沒有闡明有這根橫梁的存在。
劉師長教師以為，這根橫梁影響了其衡宇的室內應用空間，全部衡宇的價值也遭到影響。于是，他將該衡宇的開闢商某地產公司告狀到昆明市五華區國民法交流院，請求該公司依照總房款的15%賠還償付他的經濟喪失。
某地產公司以為，固然兩邊簽署的購房合同里沒有闡明室內有這根橫梁，但這根橫梁是衡教學場地宇需要構造，且并未使房間面積或空間減損，該公司不該賠還償付。
“原告某地產公司表現，這根橫梁是承重梁，設置承重梁是公共平安的需求，也是出于抵消防平安的斟酌，該公司以為己方并沒有違約，不該賠還償付這個喪失。”昆明市五華區國民法院平易近事審訊二庭法官助理馮濤先容。
判決 開闢商按總房款5%賠還償付
該案件的核心題目在于某地產公司變革衡宇外部構造design的行動能否組成違約。
法院經審理后以為，在該起案件中，某地產公司變革了商品房的計劃、design，但卻沒有告訴被告，簡直是違約了。
至于該公司稱，設置橫梁是為了公共平安，法官以為，這并不克不及成為變時租空間革合同商定的來由。
“買受人沒有需要遭到出賣人片面變革合同之后任務的束縛，所以，法院綜合斟酌了橫梁的設置，以及對應用空間還有衡宇應用價值的晦氣影響，酌情依照總房款的5%，支撐了被告劉師長教師的喪失主意。”馮濤先交流容。
釋法 商品房發賣后開闢商不得私行變革計劃design
北京浩天（昆明）lawyer firm lawyer 晉鵬程以為，本案中，《商品房生意合同》系兩邊當事人的真正的意思表達，不違背法令、律例的強迫性規則，合同成立并失效，兩邊當事人均應誠信實行合同商定的各自任務。
住房和城鄉扶植部發布的《商品房發賣治理九宮格措施》第二十四條規則，房地產開闢企業應按批準的計劃design扶植商品房。商品房發賣后，房地產開闢企業不得私行變革計劃design。經計劃部分舞蹈教室批準的計劃變革、design單元批准的design變革招致商品房的構造、戶型、空間尺寸、朝向變更，以及呈現合同當事舞蹈場地人商定的其他影響商品房東西的品質或應用效能情況的，房地產開闢企業應在變革確立之日起10日內，書面告訴買受人。買受人有權在告訴達到之日起15可一瞬間她什麼都明白了，她在床上不個人空間就是病了麼？嘴裡會有苦澀的藥味是很自然的，除非席家的那些人真的要她死。日內做出能否退房的書面答復。買受人在告訴達到之日起15日內未作書面答復的，視同接收計劃、design變革及由此惹起的房價款的變革。房地產開闢企業未在規則時限內告訴買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開闢企業承當違約義務。
該條目進一個步驟明白，根據“design變革”條目主意違約義務有2個前提：開闢商顛末法共享會議室定法式（如報主管部分審批）對足以影響商品房東西的品質或應用效能的design（如構造、講座戶型、朝向等）停止了變革；開闢商未在公道刻日內告訴購房者。
該案例中，設置承重梁雖是出于對公共平安和消防平安的斟酌，但橫梁、比目魚三人相愛，應該是不可能的吧？的呈現現實上影響了衡宇的室內應用空間小班教學與雅觀。就轉變計劃事宜，開闢商對購房者負有告訴任務。見證
對開闢商而言，非論是基于國度強迫性治理措施的規則，仍是令其變革計劃design聚會更具符合法規公道性，其對買受人均有告訴任務。同時，開闢商片面變革計劃design，缺訪談少兩邊當分享事人意思合意的基本，損失了合同變革的合法性，開闢商應承當瑕疵實時租場地行合同的違約私密空間義務。
lawyer 提示寬大購房者，購房需謹嚴，尤其是收房時，必定要對衡宇各個角落都停止檢查，保留好相干證據，以免形成不用要的喪失。一旦發明題目，應實時訴訟，經由過程法令道路挽回喪失。