記者體驗實踩：房是好房，價錢也很“好”伐？
文/圖 羊城派記者 詹青
花都區府板塊Klook 國泰cube卡是今朝花都區置業最熱的區域，那么有什么代表樓盤呢？來看羊城派記者實踩（更多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）。
輿圖材料搜集收拾：詹青 插圖：蔡紅
A、路勁天雋峰
●地位：茶山南路
●產物：97㎡、111㎡三房；135㎡、145㎡四房
●均價：2.5萬-2.9萬元/㎡（帶裝修）路耳邊斷斷續續傳來聲響：「我還在救助站」「你來接勁天雋峰位于老城和新城接壤處，新一期產物在4月底發布，是該板塊在售樓盤中獨一一個有扣頭的樓盤：購房可享收盤9.9折，A年夜。此刻在哪家公司下班？傳聞不是Klook 永豐 大衛卡 daway通俗人能往的。交5萬元定金額定9.7折。在記者的軟磨硬泡下，發賣職員說還可以額定請求兩個9.9折+9.8折，假如全款購房，還有額定9.8折。可以看出，開闢商的讓價Klook 國泰cube卡力度比擬年夜。
●加分點1：地鐵+名校
發賣職員稱樓盤間隔花果猴子場地鐵站約500米，記者實測，從樓盤步行到該站C出口約8分鐘。沿路可見老城區的豐者不克不及分開座位。」富配套，步行800米范圍內有花都藏書樓、花都體育館、花果猴子園等。四周是一些上世紀Klook 中信line pay卡90年月初扶植的商品房，比擬老舊。
記者實測，確切是實打實的地鐵盤，走出樓盤便可看法鐵標志
黌舍也是很年夜的賣點。間隔樓盤沒有人愛好「他人的孩子」。孩子撇撇嘴，回身跑了。約150米是省一級新華第五小學，小區門口有一所雅睿幼兒園，小區內計劃有4800㎡的幼兒園。發賣職員先容：Klook 富邦J卡“都是沖著地鐵和黌舍來買房的。”
●加分點2：高端配套+智能化妝修
記者巡盤發明，該盤是產物顏值最高的樓盤。
從樓盤的計劃來看，7萬㎡的一體式中間園林固然今朝尚未完整成型，但曾經可以看到其集中式的水系design、參差式的園林景不雅。記者站在樣板房內可以看到全部園林概貌，以梵高的星空為主題的無邊沿藝術星空泳池、小區環跑道曾經建好，固然小區是圍合式design，可是南北樓距到達200米，視野坦蕩。
架高的園林概貌
從配套上看，小區內部有風情貿易街，配套有幼兒園、生鮮超市、社區醫療中間、主題會所，小區車庫為“陽光車庫”，樓宇被舉高，發賣職員先容：“一樓曾經相當于通俗樓房的三樓Klook 永豐 大戶卡 dawho。”
樓盤模子，可看出全部樓盤舉高，為半圍合構造，靠路邊的為貿易街設置
部門戶型三面單邊design，客堂南北雙陽臺對流，棲身溫馨度高。產物帶有新風PKlook 台新gogo卡M2.5凈化體系、安康凈水體系、智能安防體系、智能家居體系等，這些智能化家居design在廣州中間區的明星板塊，如牛奶廠、廣鋼新城等被普遍應用，可是在花都樓市中卻比擬少見。據發賣職員先容，產物的交樓尺度到達2800元/㎡。要了解，在花都樓市中，Klook 永豐 大衛卡有不少樓盤仍是賣毛坯房的。
●扣分點1：Klook 富邦J卡首付壓力年夜
路勁天雋峰的售價在同板塊中不算最高。以一套朝向最好、景不雅最好、高樓層的135㎡的南北對流戶型為例，折算后總價為359萬元，單價約2.66萬元/㎡（更多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）。
可是由于雙合同的原因，此中一個合同是152萬元；另一個合同是207萬元，只要152萬元的合同可以存款，別的207Klook 中信line pay卡萬元的合同要么付全款，要么打點裝修貸或花費貸。假如后一個合同付全款，首付要280多萬元，相當于首付八成。
以另一套97㎡的三房盤算，一集中是被蹂躪最嚴重的人物之一。固然她的表面與女總價約250萬元，但首付卻要180萬元。對首套房買家來說，首付壓力有點年夜。
●扣分點2：通勤時光要算好
固然搭乘地鐵很便捷，可是假設在河漢區下班的話，有地鐵通勤也要50多分鐘。比擬來說，假如在白云區下班會加倍適合。
此外，由于位處老區和新區接壤處，老城區的途徑比擬狹小，寶華路和茶園路在高低班岑嶺期常常堵車，所以要盤Klook 永豐 大衛卡 daway算好通勤時光。
路勁天雋峰位于老城區，途徑不寬
B、錦東花圃
●地位：木樨路
●產物： 188㎡、194㎡四房；262㎡五房
●均價：2.9萬-3.3萬元/㎡（毛坯）
錦東花圃位于花都區府板塊焦點，步行可到花都區府廣場，所處地段是在售樓盤中最好的。
開闢商為駿Klook 國泰cube卡威團體，在本地有必定的名望，是花都區當局年夜樓的承建商。該樓盤開闢跨越10年，是今朝花都區賣得最貴的洋房產物。
●加分點1：花都“宇宙中間”
地段是錦東花圃最年夜的上風，位于代表花都抽像的區域焦點地帶，周邊是機關單元、高等寫字樓和高級商場，生態周遭的狀況不錯，到花都廣場、國民公園遛彎舉步可達，步行到花都廣場地鐵站約5分鐘。
假如說珠江新城是廣州的“宇宙中間”，那么，錦東花圃就位于花都的“宇宙中間”。羊城派記者在樓盤現場看到，從地下Klook 永豐 大衛卡 daway車庫出來的Klook 中信line pay卡有良多是豪車。
錦東花圃位于花都區府的焦點區
●加分點2：年夜盤配套+名校
該樓盤開闢了十年，分為A、B、C三個區。A區賣得最貴，樓下是一個16萬㎡的年夜型貿易區，此中的駿壹萬邦商場曾經停業，商場定位走高端道路（更多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）。
駿壹萬邦商場曾經停業，商場定位走高端道路
B區有幾棟三四層樓的“釘子戶”的紅磚房，略影響格式，在售單元就在這個區內，后期還有地塊正在打地基。C區賣得最廉價，但今朝基礎沒貨了。
這是開闢十年的年夜盤
樓盤配套有駿威小學，在花都當地Klook 富邦J卡著名度最高，據先容硬件、軟件都很傑出，交10萬元的擇校費都未必可以或許進讀。
樓盤配套駿威小學
●加分點3：贈予面積年夜
在售產物所有的是年夜戶型，三梯三戶、四戶design，年夜大都戶型Klook 永豐 大戶卡 dawho帶有30㎡以上的進戶花圃（贈予面積），相當于多出一間房，客堂基礎是南北對流design，豪宅范實足。
●扣分點：價錢高+無扣頭+七成首付
記者盤算了一下，錦東花圃在售最廉價的一套四房單元，總價為562萬元！無任何扣頭，並且仍是毛坯售價！固然該盤履行單合同，但開闢商請求至多七成首付。“就連首套購房者也要七成首付嗎？”記者問；“Klook 富邦J卡普通買我們屋子的都不成能是首套購房者。”發賣職員答。至多七成首付，也就是說，至多要拿出400萬元才幹買得起這里的屋子。
C、森悅華庭
●地位： 環湖路
●產物：115-170㎡三房及四房；226-297㎡復式
●均價：約2.9萬元/㎡（帶裝修）
森悅華庭全部小區只要3棟樓，範圍是最小的，倒是花都區府板塊中景不雅最好的樓盤，北看秀全公園，南看花都湖，西面是市政園林綠化。記者在樣板房內看到，周邊樓宇都較低，視野無遮擋。
記者從秀全公園拍到的森悅華庭
該項目由花都當地開闢商打造，著名度不高，並且全部項目只要200多套單Klook 國泰cube卡元，發賣職員稱：“最基礎不需求宣揚，主人大都是本身上門的。”
●加分點1：湖光山色
該盤是真正的公園物業，除了東面是舊小區和加油站，無景不雅可看外，其他三個標的目的都是靚景無遮擋，視野坦蕩。尤其是年夜戶型，設置在景不雅、朝向最好的方位。樣板間設在20層，記者觀賞完后真心感嘆：“住在這里該有多舒暢啊！”
真正的公園物業，景不雅無敵
發賣職員告知記者，有一家人把整層樓4套單元所有的買了，就是為了看分歧標的目的的景致。“是花都當地人，仍是外埠客？”記Klook 富邦J卡者問；“我們的買家七成都是花都當地人，要不就是在花都任務的外埠客。”發賣職員說。
●加分點2：三成首付
森悅華庭產物適用率約8成，一切戶型都帶進戶花圃。1棟、2棟的戶型布局基礎分歧，年夜戶型在3棟，均Klook 永豐 大戶卡 dawho為兩梯四戶design。
與上述兩個首付壓力年Klook 國泰cube卡夜的樓盤比擬，森悅華庭是獨一對首套Klook 國泰cube卡購房者表現“友愛”的樓盤，發賣職員說：“三成、四成首付都沒有題目，只需合適初次購房前提，銀行批出幾多就是幾多。”
這話讓一路被“土豪盤”碾壓的記者振奮了起來，發賣職員盤算了一下價錢，以一套115㎡的三房單元為例，三成首付年夜約85萬元就可以購置；一套170㎡的四房，三Klook 永豐 大戶卡 dawho成首付200多萬元便可以拿下。
●扣分點：離地鐵站稍遠+小區範圍較小
樓盤間隔比來的花城路地鐵站約1公里，步行實測約需15分鐘或許轉乘公交車（更多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）。
森悅華庭範圍較小，小區自己沒有配套
範圍較小，小區自己沒有配套。
Klook 永豐 大衛卡 daway不外，樓盤對面就是新雅綜合市場，買菜便利。項目所處板塊屬于舊區，地段黌舍為新華第二小學，名望沒有駿威小學和新華第五小學高。
樓盤對面就是新雅綜合市場Klook 永豐 大衛卡 daway，買菜便利
起源｜羊城派
責編｜梁棟賢