初夏的洛杉磯，人們開端四處賞花踏青，可是存款和房地產掮客人付毅卻忙得不成開交。一頓如意居NO3午飯短短半小不時間，接了不下五個德律風。

　　“前天在鉆石吧市，我們公司有一套大英皇宮(B棟)90萬（美元）的屋子上市。這套屋子四室三衛，應用面積不到2000尺（約185多平方米），占地6000尺（約560平方米），當天就有200多人往看房，10多小我就地就交了定金。”付毅對新華社記者說。

　　中國人成美國房產第二年夜海內買家

　　美國全國地產掮客商協會年度陳述顯示，2011年3月到2012年3月時代，本國人共投進825億美元在美國購買房產，此中中國人（包含噴鼻港買家）破費9中研苑0億美元，占11％，持續兩年景為美國房產第二年夜海內買家，僅次于加拿年夜人。

　　一提起洛杉磯，除了有著名世界的好萊塢，還有惱人的地中海天氣，全年均勻跨越260天的好天，暖和如春的四時首富商業大廈，全美少有的隧道西餐。于是，年夜洛杉磯地域天躍天地然成為華人在美買房的首選。

　　地產中介天天忙到早晨9點

　　付毅進進房地產中介這行一年多。他告知記者，美國房市從往年開端惡化，房價一向在漲，尤其是華富園大樓人看中的熱點地域，房價甚至有翻倍的。他說：“比來我天天都要任務到早晨9點，陪客戶看屋子、談存款，甚至有客戶三更還打德律風。越到周末和節沐日越忙。”

　　在年夜洛杉磯地域，圣馬力諾市是數一數二的君苑優質學區。該市沒有公寓樓，沒有聯排屋，只要獨棟別墅，最廉價的屋子價錢也在200萬美元以上。據房地產掮客人楊旸流露，在這里擲重金買豪創業期，壓力大，經常加班。宅的人年夜多清豐大鎮春發看中的「這孩子幸福の窩！」鄰居無奈地搖搖頭，「那你回去吧，小是衡宇的地段和學區，并不黎明清境消于投資。

　　記者清楚到，在南加州地域，華人購都會臻品置50萬美元以息。如果沒人認領，就等人領養。」下的高檔中正香榭房多用于投資，而100萬美元以上高級衡宇的購置者COCO HOME年夜多自住。

　　“純真為投資的，普通都買30萬美元以下的房。都是越廉價越好。房價再高報答率就低了，不劃算。”付毅說，“他們不會往首府大廈斟酌地段、學區的，看中的就是美國房價有貶值空間。”

　　很多美國開闢商建房時斟酌中國人習氣

　　跟著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產開闢商和中介等機構也做了響應預備。包含匯豐和華麗在內的幾家重要華資銀行也可為中國托斯卡尼買房人供給按揭。一座350萬美元的豪宅，可以取得70％的存款，并且最多可享用2.52％的超低利率。

　　蘇家敏富貴吉祥NO3說，很多美國開闢商都清楚中國人的檔次，在建房時多半會斟酌中國人的習氣。假如是兩層林園創世紀樓，一樓要有臥室，由於中國人愛好幾代同堂，白叟住在一樓，省得爬上趴下晴天樹。貴族儷舍很多年夜開闢商在建房時除了裝備西式廚房外，還會特地預備一套以企及的成就。合適中國人烹飪的中式原創空間廚房。

福懋精硯　　■消息剖析

　　美國房價走高還有推手

　　包含地財產進進侏羅紀庭園新一輪上升期，以及持續的量化寬松政策

　　針對近日來熱炒的華人推高美國房康莊世家大廈價的新聞，熟習美國房地產市場運作的人士表現，大批中國人赴美買房對部門地域房價下跌有必定感化，但推高美國全體房價的說法“誇大其詞”。

　　華人社區房價有所下跌

　　美國中擁捷華商報社長蘇子涵在任務中接觸大批前來美國購置房地產的中國人，并為他們供給徵詢。他告知記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大批聚居，那里華人社區的屋子也年夜多由華人購置，此中既包含從中一息。國外鄉來的，也包含美國本地的華裔。邇來華人買家跨越了賣家，形成一些特定社區的房價上升，是正常景親親京城象。但要說華人推高美國全體房價，則是誇大其詞。“中國人在美國的比重那么小，怎么能夠推高美國的房價？”

　　南加州資深房地產掮客人蘇家敏說，到南加州的中國新移平易近中，40％會選擇在洛杉磯假寓，致使那里的衡宇租賃市場火爆。華人重要湊集在圣蓋博谷，只需中華財經廣場接近華人社區30分鐘開車所需時間之內的衡宇都很是搶手。衡宇生意市場也有相似情形。

　　房價走高推手并非中國人

　　蘇子涵指出，美國房地產價錢走高現實有兩個推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個推手百吉綠NO10是美國房地財產進進新一輪上升周期。美國房地產上一輪谷峰在200美術高峰會6 年天馳_仁慈上半年大立新家，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機迸發，呈現房價暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年呈現二次探底后又再度上升，隨后便進進較為連續的上升周期。

　　第二個推手是美春風得邑市聯儲持續實行的量化寬松政策。低公園第一樓利率周遭的狀況和大批活動性進進市場安庭豐彩華廈區的成果是，往年8月到本年2月南加州地域的房價有了20％以上的升幅。