新華社北京4月22日電 題：房地產市場預期穩步向好 買賣熱度延續——首季中國經濟一線調研報告之六
新華社記者齊中熙、王優玲、李倩薇
房地產產業鏈條長、觸及面廣，事關國民群眾親身好處。本年以來，各地積極調整個人空間優化房地產政策，從下降購房門檻到減少換購住房稅費負擔，從出臺“好屋子”規范標準到收購存量商品房，多措并舉晉陞政策的瑜伽場地精準性和有用性，推動房地產市場止跌回穩。
當前房地產市場呈現出哪些新變化？供需關系能否更趨公道？未來房地產市場發展空間若何？記者近期赴多地調研，采訪處所房地產主管部門、行業協會、房地產企業及研討機構，深刻清楚市場動態。
市場回穩信號多維顯現
4月12日，深圳龍華區恒壹·紅山華府項目開盤銷售現場人頭攢動，購房人排隊進場，開盤90分鐘即告售罄。
購得一套66平方米兩居室的周密斯告訴記者，得益于深圳二套房首付比例從七成下調到兩成、房貸利率降落等政策利好，她以較低本錢購置了第二套住房。“現在樓市比較穩定，我覺得現在買房時機不錯。”周密斯說。
新房市場買賣活躍，二手房成交顯著放量，在傳統樓市淡季“金三銀四”期間，北上廣深一線城市房地產市場持續回穩。
4月13日早晨，記者在北京鏈家年夜紅門簽約服務中間看到，11間簽約室坐滿了前來洽談的客戶。3月份以來，這個簽約服務中間周末日均成交35單擺佈。一位來簽約服務中間辦理業務的經紀人告訴記者，今朝他地點的門店以成交價200萬元擺佈的剛需為主，成交節奏比之前加速。
國家統計局數據顯示，一季度，一線城市整體表現較好，新建商品房銷售面積增長0.6%。深圳市住建局數據顯示，1月1日至4月16日，深圳新建商品室第網簽銷售套數同比增長75.1%；二手室第網簽成交套數同比增長55.0%。根據北京市住建委數據，3月份，北京新房網簽套數環比漲125.6%，二手房網簽家教套數環比漲61.4%。上海、廣州二手房買賣也出現下行，截至4月21日，上海二手房網簽量超過1.6萬套。
部門二線城市的市場也持續回熱。記者在成都、南京、杭州等地調研發現，當地房地產市場展現出共享空間穩定的市場需求，許多有實際舞蹈教室棲身需求的人共享空間群在經過一段時間觀看后積極瑜伽場地進市，樓市成交活躍度晉陞，不論是新房還是二手房市場，成交周期都明顯縮短。
廣東省住房政策研討中間首席研討員李宇嘉說，本年以舞蹈場地來，各地積極優化房地產相關政策。好比，多地進步公積金貸款最高額度，下降公積金貸款首付比例，發布個人空間特點金融產品，加舞蹈教室年夜購房補貼、住房“以舊換新”等政策支撐力度。在政策加持下，剛性和改良性住房需求被不斷激發和釋放。
房價是市場信念修復的主要信號。國家統計局數據顯示，3月份，70個年夜中城市中，新建商品室第銷售價格環比上漲的城市有24個，比上月增添6個；二手室第價格環比上漲城市有1小樹屋0個，比上月增添7個。一線城市商品室第銷售價格環比上漲，二三線城市銷售價格環比總體降幅收窄。
作為觀察樓市走勢的先行指標，部門城市地盤市場表現活躍。3月份，成都半個月內連續兩次刷新室第用地樓面價天花板；一季度，京滬杭等地頻現地盤成交總價超50億元、溢價率超100%的現象。克而瑞研討中間數據顯1對1教學示，全國月度地盤溢價率時隔44個月重回10%以上。
“當前房地產市場出現的積極信號是多維度的，表白止跌回穩走勢獲得進一個步驟鞏固。”李宇嘉說，這既得益于政策紅利的持小樹屋續釋放，也反應出市場信念的慢慢修復。
多舉措促供需加倍均衡
總體上看，當前房地產市場仍處在調整階段，分歧城市及城市內部板塊之間分化明顯，重點城市及城市焦點瑜伽教室區域持續回熱，但三四線城市及城市遠郊和外主僕二人對視了半晌後，藍玉華走出屋子，來到門外的院子裡。果然，在院子左邊的一棵樹下，她看到了自己的丈夫，汗如雨圍往化速率相對較慢。
“房地產一攬子政策‘組合拳’的著力點在于不斷改良房地產發展不服衡、不平衡、不充足的問題。”浙江工業年夜學中國住房和房地產研討院院長虞曉芬說。
長期以來，房地產市場面臨的一年夜痛點是，一方面一些處所存量商品房規模年夜、消化慢；另一方面新市平易近和青年群體的住房需求亟待解決。針對這一供需結構性缺乏牴觸，國家政策層面已明確提出，商品房庫存較多的城市，當局可按需定購，收購存量商品房用作保證性住房。
在河南鄭州，租住在二七小樹屋區嵩山美寓人才公寓的王曉東告訴記者，雖然他住的一居室只要40平方米，但室內家具家電齊全，公共區域配有健身房、乒乓球室、瑜伽室等設施，棲身舒適且性價比高。
鄭州城發安居無限公司相關負責人介紹，通過市場化收購方法將存量房改革為人才公寓，教學公司已在鄭州累計投運37個人才公寓項目，供給5.6萬套（間）住房，服務超過6萬名青年人才。依照規劃，到2026年末這一數字將晉陞至10萬套（間）。
盤活存量房產資源，同時解決新市平易近和青年人的住房困難，今朝已有10多個城市落地收購商品房項目。
在地盤端，供需個人空間調節也向“縮量提質”標的目的發展。虞曉芬說，年夜部門城市主動調整供給結構，壓縮供地規模、聚焦優質地塊，發布良多“小而美”的地盤，推動地盤教學場地資源集約化應用。以杭州為例，本年已出讓的40宗商品室第地盤中，90%的單宗地盤規劃建筑面積沒有超過9萬平方米，這些地盤配套齊全，容積率適中，更適合開發高品質室第。
根據克而瑞研討中間數據，2025年一季度，全國預供地總建筑面積同比降落47%，用空中積減少38%。三四線城市“主動出清”，部門城市在年頭暫停宅地供應。
重塑供需平衡，城中村和危舊房改革是主要一環。本年，我國繼續加力實施城中村和危舊房改革，推進貨幣化安頓，計劃在新增100萬套城中村改革和危舊房改革的基礎上繼續擴年夜改革規模。
中國城市規劃學會常務理事葉裕平易近說，隨著以房票為代表的貨幣化安頓方法和“以購代建”的安頓房籌措方法廣泛推開，城中村改革將帶動更多購房需求釋放和商品房存量消化。
加速教學構建房地產發展新形式
我國未來房地產發展空間若何？國家統計局副局長盛來運表現，從發展的空間來看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間宏大，居平易近對綠色、寬敞、舒暢的“好屋瑜伽場地子”市場需求較年夜。
城市化與房地產發展需求構成良性互動。“城市化進程持續為房地產發展供給強勁動力，而房地產的安康發展又反過來“什麼婚姻？你和花兒結婚了嗎？我們藍家還沒同意呢。”蘭母冷笑。推動城市效能完美和品質晉陞。”睿合泰產城發展研討院總經理何昕宇說，城市發展中，伴隨生齒不斷湊集和產業結構優化升級，房地產迎來宏大發展空間和機會。
以四川成都錦江區的林家壩—白鷺灣市場片區為例，2021年12月7日至8日，片區成交4塊地，最高溢價率為3.9%，有兩塊地為底價成交；隨著錦江區對外發布片區產業規劃，陸續引進產業項目和優質教導、醫療配套資源，片區近三年地盤市場活躍，比來三宗地盤成交溢價率超30%，并出現不少高品質熱銷室第項目。
虞曉芬說，構建房地產發展新形式，需求根據城市發展的新階段和新特點，樹立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，從要素資源科學設置裝備擺設進手，以人定房，家教以房定地、以房定錢，避免市場年夜起年夜落。
滿足人們對美妙棲身生涯的向往，是未來房地產發展的應有之義。
在北京昌平區沙河鎮性命科學園四周，全國“好屋子”設計年夜賽的首個落地示范項目“龍湖·觀萃”正在瑜伽教室建設中。剛剛購買該樓盤一套117平方米四居室室第的陳師長教師表現：“項目不僅設計了1000平方米的共享空間，有健身房、兒童娛樂區、白叟休閑區、共享辦公等設施，室內更采用靈共享空間活可變戶型，完善契合我們二孩家庭的教學場地棲身需求私密空間。”
隨著新版《室第項目規范》于本年5月1日起實施會議室出租和各地配套政策落地“一起做會更快。”藍玉華搖搖頭。 “這裡不是嵐雪詩府，我也不再是府裡的小姐，可以寵著寵著，你們兩個一定要記住，，住房品質晉陞進進快車道。項目規范對層高、電梯設置裝備擺教學場地設、隔音機能等作出更高請求，為“好屋子”建設教學場地供給了標準支撐。
構建房地產發展新形式，“好屋子”建設要統籌增量與存量。成都會城市建設發展研討院副院長馮波說，在增量建設上，要通過好設計、好資料、好建造和洽服務，瑜伽場地供給戶型更好、效能更全、配套更齊、服務更優的高品質住房；在存量優化上，要通過城市更換新的資料、舊城改革，完美室第效能和配套，補齊基礎公共服務設施短板，實現好屋子交流、好小區、好社區、好城區的周全晉陞。